Alla fastigheter kräver underhåll och bostadsrättsföreningar vars intäkter inte är tillräckligt stora för att framtida underhåll ska kunna hanteras utan avgiftshöjningar är i praktiken underfinansierade.
Även underfinansierade föreningar klarar vanligen betalningen för löpande kostnader - el, vatten, städ etc. - och ibland finns också ett visst sparande. För medlemmarna är det därför sällan uppenbart att föreningens intäkter i själva verket är för små.
Det är först när underhållsåtgärder behöver finansieras som en snålt tilltagen årsbudget får konsekvenser för föreningens kassaflöde, något som i sin tur tvingar föreningen att justera månadsavgiften.
Bostadsrättsföreningens ekonomi har avgörande betydelse för hur såväl boendekostnad som bostadsrättens marknadsvärde kommer att utvecklas på sikt. Klarar föreningen inte att hantera t.ex. ränteförändringar eller nytillkomna underhållsbehov utan höjd månadsavgift slår detta dubbelt mot medlemmarna - samtidigt som boendet blir dyrare blir bostaden mindre attraktiv och dess marknadsvärde sjunker.
Som köpare kan det vara svårt att bilda sig en klar uppfattning om bostads-rättsföreningens ekonomi. Mäklaren beskriver sällan föreningens ekonomi som annat än "god" och förenings-styrelsen talar förstås i någon mån i egen sak. Att tolka föreningens årsredovisning är till detta något som kräver såväl grundläggande kunskaper om redovisningsprinciper som erfarenhet av att läsa och jämföra just årsredovisningar för bostadsrättsföreningar.
Räntekostnader är för många bostadsrättsföreningar den största utgiftsposten. Hur känslig föreningens ekonomi är för stigande räntor har därför stor betydelse för förmågan att hantera ett förändrat ränteläge utan avgiftshöjningar.
Högt belånade bostadsrättsföreningar där räntekostnaderna är stora i förhållande till omsättningen kan tvingas till stora höjningar av månadsavgiften redan vid enstaka procentenheter högre ränta.
Många föreningar försäkrar sig mot stigande räntor genom lån med långa bindningstider. Detta gör det eventuella behovet av att vid ändrat ränteläge öka intäkterna genom höjda avgifter mer förutsägbart. Som köpare bör man dock ha klart för sig i vilken utsträckning föreningens ekonomi kan komma att påverkas när lånen läggs om.
Vår analys ger en snabb och tillförlitlig värdering av föreningens ekonomi. Detta i syfte att underlätta för dig som bostadsköpare att göra ett rationellt val.
Lycka till med bostadsköpet!
BrfAnalys
